Kinh Nghiệm Khi Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư Cần Chú Ý

Sửa chữa căn hộ chung cư bao gồm các hoạt động cải tạo, nâng cấp hoặc sửa chữa hư hỏng cho các hạng mục trong căn hộ, từ hệ thống điện nước, nội thất, sơn bả cho đến các mảng tường, sàn nhà. Việc sửa chữa có thể nhằm mục đích thay đổi diện mạo, cải thiện công năng sử dụng hoặc khắc phục các vấn đề xuống cấp của căn hộ.

Để quá trình sửa chữa được diễn ra suôn sẻ, trước tiên, chủ nhà cần lên kế hoạch chi tiết, xin phép quản lý chung cư, chọn phong cách thiết kế phù hợp, tìm hiểu các xu hướng thiết kế mới và tìm kiếm đơn vị thi công uy tín.

Trong khi sửa chữa, cần theo sát quá trình thi công, đảm bảo an toàn và vệ sinh, tìm cách để tiết kiệm các chi phí.

Và sau khi sửa chữa, nên nghiệm thu kỹ lưỡng và dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ trước khi nhận bàn giao.

Bài viết này, Khối Lập Phương sẽ giúp bạn tránh khỏi những sai lầm phổ biến, tiết kiệm thời gian và tiền bạc, đồng thời đảm bảo chung cư được hoàn thiện chất lượng. Đừng bỏ qua nhé.

1. Trước khi sửa chữa căn hộ chung cư

Trước khi bắt đầu vào sửa chữa chung cư, chủ nhà cần lên kế hoạch chi tiết, xin phép quản lý chung cư, chọn phong cách thiết kế phù hợp, tìm hiểu các xu hướng thiết kế mới và tìm kiếm đơn vị thi công uy tín.

1.1 Lên kế hoạch sửa chữa rõ ràng

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất, giúp bạn xác định rõ mục đích, nhu cầu và khả năng tài chính cho dự án. Hãy dành thời gian để:

• Xác định mục đích sửa chữa: Bạn muốn cải tạo toàn bộ căn hộ, nâng cấp một số hạng mục hay chỉ đơn giản là sửa chữa những hư hỏng? Xác định mục đích sẽ giúp bạn định hướng được phương án thi công phù hợp, tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Đánh giá nhu cầu sử dụng: Số lượng thành viên trong gia đình, lối sống sinh hoạt và phong cách yêu thích là những yếu tố quan trọng cần cân nhắc. Hãy tưởng tượng về không gian sống lý tưởng của bạn, từ đó đưa ra những yêu cầu cụ thể về bố cục, công năng và thiết kế.
• Lập dự toán chi phí: Hãy lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục, bao gồm vật liệu xây dựng, nhân công, thiết kế và các chi phí khác.
• Thiết kế sơ bộ: Bản vẽ mặt bằng và phân chia phòng chức năng sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng hơn về bố cục sau khi sửa chữa. Nếu bạn không có chuyên môn thiết kế, hãy thuê một kiến trúc sư để hỗ trợ bạn trong việc này.

1.2 Tham khảo các quy định của chung cư

Mỗi chung cư đều có những quy định riêng về sửa chữa nhằm đảm bảo an toàn, mỹ quan và kết cấu chung của tòa nhà. Việc tuân thủ những quy định này là vô cùng quan trọng và mang lại lợi ích cho cả bạn và các căn hộ xung quanh. Một số quy định phổ biến bao gồm:

• Hạn chế phá dỡ tường: Việc phá dỡ tường có thể ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà, gây nguy hiểm cho an toàn của cư dân. Do vậy, bạn cần xin phép ban quản lý và có phương án thi công phù hợp để đảm bảo an toàn.
• Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy: Chung cư thường có những quy định chặt chẽ về phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn cho tất cả mọi người. Bạn cần tuân thủ những quy định này khi sửa chữa, ví dụ như sử dụng vật liệu chống cháy, lắp đặt hệ thống báo cháy,…
• Xin phép ban quản lý trước khi thi công: Đây là bước bắt buộc để đảm bảo an toàn, mỹ quan và tiến độ thi công. Ban quản lý sẽ kiểm tra hồ sơ và đề xuất các biện pháp thi công phù hợp.
• Giữ gìn vệ sinh chung cư: Việc sửa chữa có thể tạo ra nhiều rác thải và tiếng ồn. Do vậy, bạn cần có trách nhiệm thu gom rác thải, hạn chế tiếng ồn và giữ gìn vệ sinh chung khu vực.

1.3 Chọn phong cách thiết kế phù hợp

Nếu muốn thay đổi phong cách mới cho không gian sống, bạn cần xác định rõ nên theo đuổi phong cách chủ đạo nào. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc thiết kế và mua nội thất sau này.

Một số phong cách thiết kế phổ biến để bạn tham khảo:

Hiện đại tối giản:

• Tập trung vào công năng, gọn gàng, ít chi tiết rườm rà.
• Sử dụng gam màu trung tính, kết hợp với các vật liệu như gỗ, kim loại, kính.
• Phù hợp với những người yêu thích sự đơn giản, tinh tế và tiện nghi.

Cổ điển:

• Mang đến vẻ đẹp sang trọng, quý phái.
• Sử dụng hoa văn tinh tế, màu sắc trầm ấm.
• Phù hợp với những người yêu thích sự hoài cổ, sang trọng.

Vintage:

• Phảng phất nét cổ xưa, pha trộn với nội thất hiện đại.
• Sử dụng gam màu pastel nhẹ nhàng, kết hợp với các vật liệu như gỗ, mây tre đan.
• Phù hợp với những người yêu thích sự lãng mạn, thanh tao.

Scandinavian:

• Tông màu sáng, gần gũi thiên nhiên.
• Sử dụng nhiều gỗ, cây xanh và ánh sáng tự nhiên.
• Phù hợp với những người yêu thích sự mộc mạc, bình dị.

Minimalist (Tối giản):

• Tập trung vào công năng, chú trọng đường nét và bố cục.
• Sử dụng gam màu trắng, đen và xám làm chủ đạo.
• Phù hợp với những người yêu thích sự đơn giản, thanh lịch.

1.4 Tìm hiểu các xu hướng thiết kế mới

Ngành thiết kế nội thất luôn thay đổi và cập nhật những xu hướng mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của con người. Việc tìm hiểu và áp dụng những xu hướng mới sẽ giúp bạn tạo ra một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp. Dưới đây là một số xu hướng thiết kế mới nổi bật:

Nhà thông minh:

• Cho phép bạn điều khiển các thiết bị điện tử trong nhà từ xa bằng điện thoại thông minh hoặc giọng nói.
• Mang đến sự tiện nghi, an toàn và tiết kiệm năng lượng.

Vật liệu thân thiện môi trường:

• Sử dụng các vật liệu như gỗ tre, dòng sơn không độc hại để bảo vệ môi trường và sức khỏe của gia đình bạn.
• Tạo ra một không gian sống xanh, an toàn và thoải mái.

Thiết kế đa năng:

• Tận dụng tối đa diện tích sử dụng bằng cách thiết kế các phòng chức năng đa năng.
• Phù hợp với những căn hộ chung cư có diện tích hạn chế.

Ánh sáng tự nhiên:

• Tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời để tạo ra một không gian sống thông thoáng, sáng sủa và tiết kiệm năng lượng.
• Mang đến cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Biophilic design (Thiết kế sinh học):

• Mang thiên nhiên vào trong nhà bằng cách sử dụng cây xanh, đá, nước,…
• Giúp giảm căng thẳng, tăng cường sức khỏe và cải thiện tâm trạng.

1.5 Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và quyền lợi của bạn.

Dưới đây là một số bí quyết giúp bạn lựa chọn đơn vị thi công phù hợp:

Chọn đơn vị thi công dựa vào những tiêu chí nào?

• Uy tín: Có kinh nghiệm sửa chữa chung cư, được đánh giá cao bởi khách hàng.
• Kinh nghiệm: Có đội ngũ kỹ thuật viên tay nghề cao, am hiểu về các hạng mục thi công.
• Năng lực: Có đủ năng lực tài chính và trang thiết bị để thi công công trình.

Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín ở đâu?

• Giới thiệu từ người thân, bạn bè: Đây là cách thức hiệu quả để bạn tìm kiếm đơn vị thi công uy tín.
• Tìm kiếm online: Tham khảo các website, diễn đàn về xây dựng để tìm kiếm đơn vị thi công.
• Đánh giá: Đọc các đánh giá của khách hàng về các đơn vị thi công để có cái nhìn khách quan.

So sánh báo giá các đơn vị như thế nào?

• Chi tiết hạng mục: So sánh chi tiết các hạng mục thi công trong báo giá của các đơn vị.
• Điều khoản thanh toán: So sánh các điều khoản thanh toán để lựa chọn phương án phù hợp.

Lưu ý gì khi ký hợp đồng thi công?

• Quyền lợi: Hợp đồng phải ghi rõ các quyền lợi của bạn như tiến độ thi công, chất lượng công trình, bảo hành.
• Nghĩa vụ: Hợp đồng phải ghi rõ các nghĩa vụ của bạn như thanh toán tiền công, cung cấp vật liệu (nếu có).
• Thời gian thi công: Hợp đồng phải ghi rõ thời gian thi công và các mốc thời gian quan trọng.

Lưu ý gì khi khi lựa chọn đơn vị thi công?

• Không nên lựa chọn đơn vị thi công có giá rẻ nhất vì chất lượng công trình có thể không được đảm bảo.
• Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư (nếu có) trước khi lựa chọn đơn vị thi công.

2. Trong khi sửa chữa căn hộ chung cư

Trong khi sửa chữa căn hộ chung cư, cần theo sát quá trình thi công, đảm bảo an toàn và vệ sinh, tìm cách để tiết kiệm các chi phí.

2.1 Xử lý triệt để các sự cố:

Bạn có thể gặp phải một số sự cố ngoài ý muốn trong quá trình sửa chữa nhà. Việc xử lý triệt để các sự cố này là vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn, tiến độ thi công và chất lượng công trình. Dưới đây là một số sự cố thường gặp và cách xử lý:

Thoát nước (rò rỉ nước):

• Xác định nguồn rò rỉ: Kiểm tra các vị trí như đường ống nước, vòi nước, bồn cầu, lavabo,…
• Khắc phục nhanh chóng: Tùy vào mức độ rò rỉ, bạn có thể tự khắc phục hoặc liên hệ thợ sửa ống nước chuyên nghiệp.

Chập điện:

• Ngắt nguồn điện chính: Ngay lập tức ngắt nguồn điện chính để đảm bảo an toàn.
• Liên hệ đơn vị sửa chữa: Liên hệ thợ điện có chuyên môn để sửa chữa chập điện.

Trục trặc đường ống:

• Kiểm tra: Kiểm tra toàn bộ hệ thống đường ống để xác định vị trí hư hỏng.
• Thay thế đường ống hư hỏng: Tùy vào mức độ hư hỏng, bạn có thể sửa chữa hoặc thay thế đường ống mới.

Vấn đề với hàng xóm:

• Giữ mối quan hệ hòa thuận: Giải thích với hàng xóm về việc sửa chữa và xin lỗi vì những bất tiện có thể xảy ra.
• Thông báo lịch thi công: Thông báo cho hàng xóm về lịch thi công để họ có thể chuẩn bị.

2.2 Theo sát quá trình thi công

Theo sát quá trình thi công là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Bạn cần lưu ý một số điểm sau:

Giám sát thi công là làm những gì?

• Tiến độ: Thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công để đảm bảo đúng với cam kết trong hợp đồng.
• Chất lượng: Giám sát chất lượng thi công để đảm bảo đúng với thiết kế và bản vẽ kỹ thuật.
• Vật tư sử dụng: Kiểm tra vật tư sử dụng để đảm bảo đúng chủng loại, chất lượng và xuất xứ.

Các vấn đề nào thường phát sinh trong quá trình giám sát?

• Thay đổi thiết kế: Phối hợp với nhà thầu để thống nhất phương án thay đổi thiết kế và điều chỉnh hợp đồng.
• Phát sinh chi phí: Phân tích nguyên nhân phát sinh chi phí và thống nhất phương án xử lý với nhà thầu.

Cần lưu ý gì khi giám sát thi công điện nước?

• Đi dây: Đi dây điện, nước đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
• Lắp đặt thiết bị: Lắp đặt thiết bị điện nước đúng kỹ thuật, đảm bảo hoạt động hiệu quả và an toàn.
• Đảm bảo an toàn: Tuân thủ các quy định về an toàn điện nước trong quá trình thi công.

Cần lưu ý gì khi giám sát thi công phần thô?

• Xây tường: Xây tường đúng kỹ thuật, đảm bảo độ phẳng, chắc chắn và thẩm mỹ.
• Đổ sàn: Đổ sàn đúng kỹ thuật, đảm bảo độ phẳng, chịu lực tốt và chống thấm hiệu quả.
• Chống thấm: Chống thấm cho các khu vực như nhà vệ sinh, khu vực bếp, ban công.

Lưu ý gì khi giám sát quá trình thi công?

• Luôn giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
• Báo cáo ngay cho nhà thầu nếu phát hiện bất kỳ vấn đề gì trong quá trình thi công.
• Tuân thủ các quy định về an toàn lao động trong quá trình thi công.

2.3 Chú ý về an toàn và vệ sinh

Chú ý về vấn đề an toàn và vệ sinh, đảm bảo an toàn cho người lao động và hàng xóm xung quanh, cũng như giữ gìn môi trường sống chung. Một số vấn đề cần quan tâm:

• An toàn lao động: Trang thiết bị bảo hộ, phòng chống cháy nổ.
• Phòng cháy chữa cháy: Theo tiêu chuẩn chung cư.
• Vệ sinh môi trường: Thu dọn phế thải xây dựng, đảm bảo vệ sinh chung.
• Vệ sinh sau thi công: Dọn dẹp khu vực sửa chữa trước khi đưa vào sử dụng.

2.4 Tiết kiệm các chi phí

Tiết kiệm chi phí là một trong những mục tiêu quan trọng trong quá trình sửa chữa căn hộ chung cư. Dưới đây là một số bí quyết giúp bạn tối ưu chi phí hiệu quả:

Tận dụng đồ nội thất cũ:

• Sửa chữa: Sửa chữa và cải tạo những đồ nội thất cũ còn tốt để sử dụng lại.
• Cải tạo: Thay đổi màu sắc, kiểu dáng hoặc chức năng của đồ nội thất cũ để phù hợp với phong cách mới.

Lựa chọn vật liệu phù hợp:

• Chọn vật liệu chất lượng giá tốt: Lựa chọn vật liệu, các dòng sơn giá tốt nhưng đảm bảo chất lượng, không nên ham giá quá rẻ gây ảnh hưởng đến độ bền của công trình.
• Tái sử dụng vật liệu cũ: Tái sử dụng những vật liệu cũ còn tốt như gạch lát nền, cửa ra vào,…

Giám sát chặt chẽ thi công:

• Tránh phát sinh ngoài dự kiến: Theo dõi sát sao quá trình thi công để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Kiểm tra vật tư: Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng và số lượng vật tư sử dụng để tránh lãng phí.

Lập kế hoạch chi tiết:

• Lập dự toán chi tiết: Lập dự toán chi tiết cho tất cả các hạng mục sửa chữa để kiểm soát ngân sách.
• Tìm kiếm nhà cung cấp uy tín: Tìm kiếm nhà cung cấp vật liệu xây dựng, vật liệu sơn uy tín với giá cả cạnh tranh.

Lưu ý về vấn đề tiết kiệm chi phí:

• Tiết kiệm chi phí không đồng nghĩa với việc sử dụng vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng.
• Lựa chọn giải pháp tiết kiệm phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn.

3. Sau khi sửa chữa căn hộ chung cư

Sau khi sửa chữa chung cư, nên nghiệm thu kỹ lưỡng và dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ trước khi nhận bàn giao.

3.1 Nghiệm thu kỹ càng

Cần nghiệm thu kỹ càng để đảm bảo chất lượng công trình và bảo vệ quyền lợi của mình.

Cách nghiệm thu kỹ càng:

• Kiểm tra chất lượng công trình: So sánh chất lượng công trình với hợp đồng thi công và bản vẽ thiết kế.
• Nghiệm thu từng hạng mục: Kiểm tra từng hạng mục công trình như điện nước, nội thất, sơn bả,…

Bàn giao và thanh lý hợp đồng:

• Nghiệm thu hoàn tất: Sau khi nghiệm thu và hoàn tất các hạng mục sửa chữa, bạn tiến hành bàn giao và thanh lý hợp đồng với đơn vị thi công.
• Thanh toán: Thanh toán chi phí thi công theo đúng hợp đồng đã ký kết.

Bảo hành công trình:

• Thời gian: Xác định thời gian bảo hành cho từng hạng mục công trình.
• Điều khoản bảo hành: Ghi rõ các điều khoản bảo hành trong hợp đồng thi công.

3.2 Dọn dẹp vệ sinh

Dọn dẹp vệ sinh sau sửa chữa là công việc quan trọng để trả lại nguyên trạng ban đầu cho căn hộ của bạn. Việc dọn dẹp cần được thực hiện cẩn thận và kỹ lưỡng để đảm bảo không còn bụi bẩn, vật liệu xây dựng hay rác thải sót lại.

4. Những câu hỏi thường gặp khi sửa chữa chung cư

4.1 Sửa chữa nhà chung cư có ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà không?

Việc sửa chữa nhà chung cư có ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà hay không phụ thuộc vào các hạng mục thi công.

• Thay đổi nội thất, sơn sửa: không ảnh hưởng đến kết cấu chung cư.
• Phá dỡ tường, xây dựng thêm: có ảnh hưởng đến kết cấu chung cư và cần phải xin phép xây dựng.

Tốt nhất, cần sự tư vấn của kiến trúc sư để đảm bảo an toàn kết cấu chung.

4.2 Lưu ý gì khi sửa chữa chung cư?

Cần hạn chế phá dỡ, chọn vận tư phù hợp, chú ý hệ thống điện nước, phong thủy và an toàn lao động khi sửa chữa chung cư.

• Hạn chế phá dỡ: Giữ nguyên kết cấu chung của tòa nhà.
• Chọn vật liệu phù hợp: Ưu tiên vật liệu nhẹ, cách âm, chống cháy.
• Hệ thống điện nước: Đảm bảo an toàn, tuân thủ quy định.
• Phong thủy: Lựa chọn màu sơn, đồ dùng nội thất và cách bố trị hợp lý.
• An toàn lao động: Tuân thủ quy định, đảm bảo an toàn cho bản thân và người khác.

4.3 Sửa chữa nhà chung cư mất bao nhiêu thời gian?

Thời gian sửa nhà chung cư phụ thuộc vào mức độ sửa chữa: sửa chữa nhỏ mất khoảng 1-2 tuần, sửa chữa lớn mất khoảng 1-2 tháng.

4.4 Có nên tự sơn sửa nhà chung cư không?

Việc nên hay không nên tự sơn sửa nhà chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như khả năng, kinh nghiệm, thời gian và chi phí của bạn. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm của việc tự sơn sửa nhà chung cư để bạn cân nhắc:

Tự sơn sửa nhà chung cư có những ưu điểm gì?

• Tiết kiệm chi phí: So với việc thuê thợ, tự sơn sửa nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.
• Kiểm soát chất lượng: Tự tay thực hiện, bạn có thể kiểm soát được chất lượng sơn sửa và đảm bảo theo ý muốn của bạn.
• Tăng tính trải nghiệm: Tự sơn sửa nhà cũng là một cách để bạn trải nghiệm và học hỏi thêm về kỹ thuật thi công.

Tự sơn sửa nhà cung cư có nhược điểm gì?

• Mất thời gian: Tự sơn sửa nhà sẽ tốn nhiều thời gian và công sức của bạn.
• Yêu cầu kỹ thuật: Việc sơn sửa nhà đòi hỏi bạn phải có kiến thức và kỹ thuật thi công nhất định để đảm bảo chất lượng.
• Nguy hiểm tiềm ẩn: Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể gặp phải những nguy hiểm tiềm ẩn trong quá trình thi công như ngã giàn giáo.

4.5 Lưu ý gì khi tự sơn sửa chung cư?

Cần tìm hiểu thông tin, chuẩn bị dụng cụ, chọn vật liệu phù hợp và sơn đúng quy trình nếu tự sơn sửa chung cư.

• Tìm hiểu kỹ thông tin: Trước khi quyết định tự sơn sửa nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ về các dòng sơn, về kỹ thuật thi công, vật liệu sử dụng và an toàn lao động.
• Chuẩn bị đầy đủ dụng cụ: Bạn cần chuẩn bị đầy đủ dụng cụ cần thiết cho việc sơn sửa nhà như cọ lăn, con lăn, thùng pha sơn, bạt che,….
• Chọn vật liệu phù hợp: Bạn nên lựa chọn dòng sơn chất lượng chính hãng và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
• Làm việc theo quy trình: Quá trình sơn lại chung cư cần thực hiện đúng quy trình và kỹ thuật để cho kết quả bền đẹp nhất.
• Chọn đại lý mua sơn uy tín: Việc chọn đại lý mua sơn uy tín sẽ giúp bạn mua được những sản phẩm chính hãng, đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí.

4.6 Mua sơn ở đâu uy tín chính hãng?

Khối Lập Phương là nhà phân phối sơn chính thức của các thương hiệu sơn uy tín hàng đầu Việt Nam như Dulux, Jotun, KOVA, MyKolor,… Chúng tôi cam kết cung cấp cho khách hàng những sản phẩm sơn chất lượng, chính hãng với giá cả cạnh tranh nhất.

Dịch vụ của Khối Lập Phương:

• Cung cấp đa dạng các loại sơn cho mọi nhu cầu sử dụng: sơn nội thất, sơn ngoại thất, sơn chống thấm, sơn lót,…
• Tư vấn miễn phí cho khách hàng lựa chọn loại sơn phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
• Báo giá cạnh tranh, chiết khấu cao cho khách hàng mua số lượng lớn.
• Giao hàng tận nơi miễn phí.
• Hỗ trợ tư vấn sử dụng sơn, thi công sơn chuyên nghiệp.

Khối Lập Phương luôn mong muốn mang đến cho khách hàng những trải nghiệm mua sắm và sử dụng sản phẩm tốt nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí!