Quy Trình Sơn Chống Thấm Sân Thượng Hiệu Quả, Tối Ưu Nhất

Sơn chống thấm sân thượng là loại vật liệu bảo vệ được ứng dụng khoa học vật liệu để tạo ra lớp màng polymer có độ thấm nước cực thấp (dưới 10⁻⁸ m/s). 

Theo nghiên cứu của Hiệp hội Chống thấm Việt Nam, hơn 85% công trình nhà ở gặp vấn đề thấm dột sau 5-7 năm sử dụng. Sân thượng chiếm 60% tổng số vị trí bị thấm, gây thiệt hại kinh tế 15-30 triệu VNĐ/lần sửa chữa và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe.

Việc áp dụng đúng quy trình sơn chống thấm không chỉ bảo vệ kết cấu công trình mà còn tạo ra môi trường sống an toàn. Quy trình 4 bước cốt lõi: chuẩn bị bề mặt, thi công lớp lót, áp dụng 2-3 lớp sơn chính, và nghiệm thu trong 24-48 giờ có thể ngăn chặn 95% trường hợp thấm dột khi được thực hiện đúng kỹ thuật.

Việc hiểu rõ 4 loại sơn chống thấm phổ biến (xi măng, Polyurethane, Bitum, Epoxy) cùng với khả năng nhận biết 6 sai lầm phổ biến sẽ giúp đảm bảo hiệu quả đầu tư. 

Tham khảo chi tiết bài viết để nắm vững từng bước trong quy trình chống thấm chuẩn kỹ thuật, lựa chọn đúng vật liệu phù hợp và bảo vệ ngôi nhà khỏi thấm dột trong 15-20 năm.

Quy trình sơn chống thấm sân thượng

Tại Sao Phải Sơn Chống Thấm Sân Thượng? Hậu Quả Khi Bỏ Qua

Việc sơn chống thấm sân thượng là một hạng mục bắt buộc để bảo vệ kết cấu công trình, duy trì tính thẩm mỹ và đảm bảo an toàn cho không gian sống. Sân thượng là nơi tiếp xúc trực tiếp với các yếu tố ngoại cảnh như mưa, nắng, giông bão, khiến nó trở thành khu vực dễ bị thấm dột nhất trong nhà.

Bỏ qua công đoạn này có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng và tốn kém hơn rất nhiều so với chi phí phòng ngừa ban đầu.

Các nguyên nhân chính gây thấm dột sân thượng bao gồm:

• Tác động thời tiết: Khí hậu Việt Nam với độ ẩm cao và mưa nắng thất thường làm cho kết cấu bê tông liên tục co ngót, giãn nở, gây ra các vết nứt “chân chim”.
• Chất lượng thi công ban đầu: Việc thi công sân thượng không đảm bảo kỹ thuật, độ dốc không đạt chuẩn, hoặc sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng sẽ làm giảm khả năng chống chịu của bề mặt.
• Công trình xuống cấp: Theo thời gian, các công trình xây dựng lâu năm sẽ bị xuống cấp tự nhiên, các vết nứt xuất hiện và tạo điều kiện cho nước thấm qua.
• Hệ thống thoát nước kém: Ống thoát nước bị tắc nghẽn do rác, lá cây khiến nước mưa bị ứ đọng lâu ngày trên bề mặt, từ đó thẩm thấu dần vào kết cấu bê tông.

Khi sân thượng bị thấm nước, những hậu quả sau đây là điều khó tránh khỏi:

• Mất thẩm mỹ: Trần nhà và tường bên dưới sẽ xuất hiện các vệt ố vàng, loang lổ, lớp sơn bị bong tróc, phồng rộp trông rất khó coi.
• Ảnh hưởng sức khỏe: Môi trường ẩm ướt do thấm dột là điều kiện lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn có hại phát triển, gây ra các bệnh về đường hô hấp và dị ứng.
• Suy giảm kết cấu công trình: Nước thấm lâu ngày sẽ làm mục ruỗng cốt thép bên trong bê tông, gây nứt vỡ, sụt lún bề mặt sân thượng, làm giảm tuổi thọ và sự an toàn của cả ngôi nhà.
• Nguy cơ chập điện: Nước thấm có thể lan xuống các hệ thống điện âm tường, gây ra nguy cơ chập cháy, cực kỳ nguy hiểm cho các thành viên trong gia đình.
• Tốn kém chi phí sửa chữa: Chi phí để khắc phục hậu quả thấm dột luôn cao hơn rất nhiều so với việc đầu tư chống thấm ngay từ đầu.

Hình ảnh trần nhà bị thấm dột vì không chống thấm sân thượng

Quy Trình Chống Thấm Sân Thượng Chuẩn

Quy trình chống thấm sân thượng chuẩn thường bao gồm 4 bước sau: chuẩn bị bề mặt, thi công lớp lót, thi công lớp chống thấm, và kiểm tra, bảo dưỡng.

Bước 1: Chuẩn bị và xử lý bề mặt thi công 

Đây là bước quan trọng nhất, quyết định đến 80% sự thành công của toàn bộ quá trình chống thấm. Bề mặt thi công cần được làm sạch hoàn toàn để đảm bảo lớp sơn chống thấm có độ bám dính tối đa. Bề mặt thi công cần đảm bảo 3 yếu tố:

• Vệ sinh: Loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ, lớp vữa yếu, rêu mốc bằng máy mài công nghiệp, máy hút bụi và các dụng cụ chuyên dụng.
• Sửa chữa: Các vết nứt lớn cần được đục mở theo hình chữ V, làm sạch và trám lại bằng vữa sửa chữa chuyên dụng hoặc Sika Grout. Các lỗ hổng, khu vực rỗ bê tông cũng cần được xử lý tương tự.
• Đảm bảo độ ẩm: Bề mặt bê tông phải khô ráo. Độ ẩm lý tưởng của bề mặt không nên vượt quá 8%. Đối với bê tông mới, cần chờ ít nhất 28 ngày để kết cấu ổn định hoàn toàn trước khi thi công.

Bước 2: Thi công lớp lót (Primer) 

Lớp lót đóng vai trò như một lớp keo trung gian, giúp tăng cường liên kết giữa bề mặt bê tông và lớp sơn chống thấm phủ bên trên.

• Sử dụng con lăn hoặc máy phun để thi công một lớp sơn lót mỏng, đều lên toàn bộ bề mặt. 
• Tùy thuộc vào loại vật liệu, có thể dùng sơn lót gốc bitum (Asphalt Primer)  hoặc các loại sơn lót chuyên dụng cho hệ sơn Polyurethane, Epoxy.
• Để lớp lót khô theo đúng thời gian quy định của nhà sản xuất (thường từ 2-4 giờ) trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Thi công sơn lót chống thấm

Bước 3: Thi công lớp sơn chống thấm 

Đây là công đoạn chính tạo ra màng chống thấm bảo vệ sân thượng. Để đảm bảo hiệu quả, bạn nên thi công ít nhất 2-3 lớp sơn.

• Lớp phủ thứ nhất: Dùng cọ, con lăn hoặc máy phun để thi công lớp sơn chống thấm đầu tiên. Thi công đều tay để đảm bảo độ dày đồng nhất trên toàn bộ bề mặt.
• Gia cố (nếu cần): Tại các vị trí trọng yếu như góc chân tường, cổ ống thoát nước, có thể gia cố thêm bằng lưới thủy tinh (polyester mesh) ngay khi lớp sơn đầu còn ướt để tăng cường khả năng chống nứt và chống co giãn.
• Lớp phủ tiếp theo: Thi công lớp thứ hai sau khi lớp đầu tiên đã khô hoàn toàn (thường cách nhau từ 4-8 giờ tùy loại sơn và điều kiện thời tiết). Nên thi công theo hướng vuông góc với lớp trước đó để đảm bảo che phủ tối đa. Nếu cần, thi công thêm lớp thứ ba để đạt được độ dày yêu cầu.

Thi công sơn phủ chống thấm sân thượng

Bước 4: Kiểm tra, nghiệm thu và bảo dưỡng 

Sau khi lớp sơn cuối cùng đã khô và ổn định (thường sau 24-48 giờ), cần tiến hành kiểm tra chất lượng công trình. 

Cách kiểm tra và bảo dưỡng như sau:

• Thử nước: Bịt kín các lỗ thoát nước và tiến hành ngâm nước trên sân thượng trong vòng 24 giờ.
• Kiểm tra: Quan sát kỹ bề mặt và trần nhà bên dưới để phát hiện các vị trí có thể còn rò rỉ. Nếu có, cần khoanh vùng và xử lý lại ngay lập tức.
• Bảo dưỡng: Lớp chống thấm cần khoảng 7-10 ngày để đạt được cường độ và tính năng cơ học hoàn toàn. Trong thời gian này, cần che chắn, tránh tác động mạnh lên bề mặt.

Kiểm tra kết quả chống thấm sân thượng

Nên Chọn Sơn Chống Thấm Sân Thượng Nào Tốt Nhất?

4 loại sơn chống thấm sân thượng tốt được tin dùng hiện nay: sơn chống thấm gốc xi măng, sơn gốc polyurethane (PU), sơn gốc Bitum và sơn epoxy. Việc lựa chọn loại sơn chống thấm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình trạng hiện tại của sân thượng (cũ hay mới), loại bề mặt (bê tông, đã lát gạch), ngân sách và yêu cầu về độ bền. 

Dưới đây là bảng so sánh các loại vật liệu chống thấm phổ biến để bạn dễ dàng đưa ra quyết định.

Những Sai Lầm Phổ Biến Khi Chống Thấm Sân Thượng

Có 6 sai lầm phổ biến khi chống thấm sân thượng bao gồm: không chuẩn bị bề mặt kỹ lưỡng, không xử lý triệt để các vết nứt, sử dụng vật liệu chống thấm không phù hợp, không chú ý điều kiện thời tiết, thi công không đúng kỹ thuật và không kiểm tra định kỳ sau khi thi công. 

• Bỏ qua hoặc làm sơ sài khâu chuẩn bị bề mặt: Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất. Bề mặt bẩn, ẩm ướt hoặc còn dính các lớp vật liệu cũ sẽ làm giảm độ bám dính của sơn, gây bong tróc chỉ sau một thời gian ngắn.
• Không xử lý triệt để các vết nứt: Chỉ quét sơn phủ lên các vết nứt mà không sửa chữa, gia cố đúng cách sẽ khiến chúng nhanh chóng xuất hiện trở lại và gây thấm dột.
• Chọn sai sản phẩm: Sử dụng vật liệu không phù hợp với điều kiện thực tế của sân thượng. Ví dụ, dùng sơn Epoxy thông thường cho sân thượng lộ thiên sẽ khiến lớp sơn nhanh chóng bị hỏng do tia UV.
• Không chú ý đến điều kiện thời tiết: Thi công vào ngày trời mưa hoặc nắng gắt sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng lớp sơn. Thời tiết lý tưởng là khô ráo, mát mẻ.
• Thi công không đúng kỹ thuật: Pha sơn sai tỷ lệ, quét lớp sơn quá dày hoặc quá mỏng, không đảm bảo thời gian khô giữa các lớp là những lỗi kỹ thuật làm giảm hiệu quả của màng chống thấm.
• Không thử nước sau thi công: Bỏ qua bước kiểm tra nghiệm thu có thể khiến bạn không phát hiện kịp thời các lỗi thi công nhỏ, dẫn đến sự cố lớn sau này.

Sai lầm khi chống thấm sân thượng

Câu Hỏi Thường Gặp

Tuổi thọ của lớp chống thấm sân thượng phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Tuổi thọ lớp chống thấm phụ thuộc vào chất lượng vật liệu, điều kiện thi công, mức độ bảo trì, và tác động của thời tiết. Ví dụ, sơn Polyurethane có thể bền đến 20 năm nếu thi công đúng kỹ thuật và bảo trì định kỳ, trong khi sơn gốc xi măng thường chỉ kéo dài 5-7 năm. Tham khảo các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng sơn thi công.

Sơn chống thấm sân thượng có ảnh hưởng đến môi trường không?

Một số loại sơn chống thấm, đặc biệt là sơn gốc bitum, có thể chứa hợp chất hữu cơ bay hơi (VOC) gây hại cho môi trường. Để giảm thiểu tác động, bạn nên chọn các sản phẩm thân thiện với môi trường, chẳng hạn như sơn gốc nước không chứa VOC.

Chi phí chống thấm sân thượng khoảng bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc vào phương pháp thi công và vật liệu bạn chọn. Dưới đây là bảng giá tham khảo trên mỗi mét vuông (m²):

• Sơn chống thấm thông thường: Khoảng 70.000 VNĐ/m².
• Chống thấm bằng Sika: Khoảng 110.000 – 150.000 VNĐ/m².
• Chống thấm bằng nhựa đường: Khoảng 110.000 VNĐ/m².
• Chống thấm bằng màng khò nóng bitum: Khoảng 210.000 – 290.000 VNĐ/m².
• Chống thấm bằng sơn Epoxy: Khoảng 300.000 – 350.000 VNĐ/m².

Lưu ý rằng đây chỉ là đơn giá vật tư và thi công cơ bản, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào mức độ phức tạp của bề mặt cần xử lý. Tham khảo thêm bài viết: 1kg sơn được bao nhiêu m2 giúp bạn tính toán chính xác hơn khối lượng sơn và chi phí cần thiết.

Sơn chống thấm của thương hiệu nào được tin dùng hiện nay?

5 thương hiệu sơn chống thấm được các nhà thầu và người tiêu dùng lựa chọn nhiều nhất là: Kova, Dulux, Jotun, Sika và Nippon.

• Sơn chống thấm Kova: CT-11A (chống thấm ngoài trời, bền 15 năm), CT-14 Gold (chống thấm ngược, co giãn 330%), Nano Gold (chống thấm và cách nhiệt).
• Sơn chống thấm Dulux: Weathershield (kháng UV, chống rêu mốc), Aquatech (pha xi măng, dễ thi công), EasyClean (chống thấm nội thất, dễ lau chùi).
• Sơn chống thấm Jotun: WaterGuard, Jotashield (cách nhiệt, giảm 5°C), Majestic (chống thấm nội thất).
• Sơn chống thấm Sika: SikaTop Seal 107 (chống thấm thuận và ngược), RainTite (chống thấm ngoài trời), Proof Membrane (màng chống thấm lỏng).
• Sơn chống thấm Nippon: WeatherGard (kháng UV, chống rêu mốc), Elastex Waterproof (đàn hồi, chống thấm tường đứng), 3-in-1 (chống thấm nội thất).

Ngoài sơn chống thấm, có những phương pháp chống thấm sân thượng nào hiệu quả?

Hiện tại trên thị trường có rất nhiều biện pháp chống thấm như màng chống thấm, tấm trải chống thấm, vữa chống thấm, băng trương nở, vật liệu chèn kín khe nối, phụ gia chống thấm, vải địa kỹ thuật và hệ thống thoát nước ngầm. Các phương pháp này được lựa chọn tùy thuộc vào điều kiện công trình và yêu cầu sử dụng.

Mua sơn chống thấm sân thượng ở đâu chính hãng, giá tốt?

Khối Lập Phương là đại lý sơn uy tín, cung cấp các sản phẩm sơn chống thấm chính hãng từ các thương hiệu nổi tiếng như Dulux, Kova, Jotun, Sika,… với giá tốt và nhiều ưu đãi. Liên hệ để được tư vấn tốt nhất!