Kinh Nghiệm Xây Mới, Sửa Chữa Nhà Diện Tích Nhỏ

Nhà diện tích nhỏ thường là những căn nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 60m². Loại hình nhà này ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn do quỹ đất hạn hẹp và giá nhà đất cao.

Để xây mới/sửa chữa nhà diện tích nhỏ hiệu quả và tiện nghi, bạn cần lên mục tiêu xây dựng, lập bản vẽ chi tiết, xác định kinh phí, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép, tính toán nguyên vật liệu và thiết kế không gian hợp lý. Đặc biệt, lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, uy tín để đảm bảo chất lượng công trình cũng như được hỗ trợ tốt nhất.

Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu về một số thông tin liên quan như: khi nào nên sửa chữa, khi nào nên đập đi xây mới nhà; chi phí xây sửa nhà phụ thuộc vào yếu tố nào, cách tối ưu không gian sống hiệu quả, lưu ý khi sơn nhà nhỏ, mua sơn ở đâu uy tín,…

Sở hữu một ngôi nhà đẹp và tiện nghi là mong muốn của tất cả mọi người. Tuy nhiên, với những gia đình có diện tích nhà nhỏ, việc xây dựng/sửa chữa lại khá khó khăn. Bài viết này, Khối Lập Phương sẽ chia sẻ với bạn những kinh nghiệm để xây sửa nhà có diện tích nhỏ được hiệu quả, tối ưu chi phí. Hãy cùng theo dõi nhé.

7 kinh nghiệm khi xây mới, sửa chữa nhà diện tích nhỏ

Trước khi xây mới/sửa chữa nhà diện tích nhỏ, gia chủ nên xác định rõ mục tiêu, lập bản vẽ chi tiết, xác định kinh phí, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép, tính toán nguyên vật liệu, thiết kế không gian hợp lý và chọn nhà thầu uy tín. Có như vậy mới đem lại không gian sống hoàn hảo tối ưu mọi chi phí.

Kinh nghiệm khi xây mới, sửa chữa nhà diện tích nhỏ

1. Xác định mục tiêu

Bạn cần xây mới hay sửa nhà? Bạn muốn tạo ra không gian sống thoải mái, tiện nghi hơn hay cần tăng giá trị thẩm mỹ? Việc xác định rõ mục tiêu sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh về các yếu tố kinh phí, hình thức thi công, bố trí không gian,…

Để xác định mục tiêu xây sửa nhà hiệu quả, bạn nên xác định nhu cầu sử dụng:

• Mục đích: Xây mới hay sửa chữa, cải tạo, nâng tầng? Mục đích sử dụng nhà là gì? Cho gia đình ở, cho thuê, kinh doanh…?
• Nhu cầu sử dụng: Diện tích sử dụng, số lượng phòng ốc, phong cách thiết kế, tiện nghi cần thiết…?
• Ngân sách: Số tiền dự trù cho việc xây dựng/sửa chữa là bao nhiêu.

2. Lập bản vẽ chi tiết

Dù xây mới hay sửa chữa, bạn cũng nên có bản vẽ cho ngôi nhà của mình. Có thể tìm kiếm ý tưởng từ các nguồn trực tuyến, tạp chí thiết kế nội thất hoặc tìm sự tư vấn từ kiến trúc sư chuyên nghiệp. Hãy tạo ra một bản thiết kế chi tiết và đảm bảo rằng nó phù hợp với nguồn lực và ngân sách của bạn.

Bản vẽ nhà có diện tích nhỏ

Bản vẽ chi tiết gồm:

• Bản vẽ mặt bằng.
• Bản vẽ mặt cắt.
• Bản vẽ chi tiết kiến trúc.
• Bản vẽ kết cấu.
• Bản vẽ hệ thống điện nước.

3. Xác định kinh phí

Tài chính xây sửa nhà của bạn là bao nhiêu? Xác định nguồn tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn giới hạn và ưu tiên các công việc và vật liệu cần thiết. Hãy cân nhắc cả chi phí xây dựng, nội thất, trang trí… và các chi phí liên quan để không làm gián đoạn quá trình thi công. Xác định kinh phí xây mới/sửa chữa cần lên kế hoạch rõ ràng các phần công việc:

Tham khảo giá cả vật liệu xây dựng:

• Tìm hiểu giá cả thị trường của các loại vật liệu xây dựng như gạch, cát, xi măng, thép,…
• So sánh giá cả của các nhà cung cấp khác nhau để lựa chọn được mức giá tốt nhất.

Ước tính chi phí thi công:

• Tìm kiếm thông tin về giá cả thi công nhà diện tích nhỏ trên mạng hoặc tham khảo ý kiến của các nhà thầu uy tín.
• Lập bảng dự toán chi phí thi công chi tiết cho từng hạng mục như nhân công, vật liệu, thiết bị,…

Dự trù chi phí phát sinh:

• Dự trù thêm chi phí cho các hạng mục phát sinh như thiết kế, nội thất, trang trí,…
• Nên dự trù thêm một khoản chi phí dự phòng để đề phòng trường hợp phát sinh những khoản chi phí ngoài kế hoạch.

4. Xin giấy phép xây dựng

Trước khi bắt đầu dự án, hãy tìm hiểu và tuân thủ các quy định xây dựng và giấy phép cần thiết. Điều này giúp bạn tránh các vấn đề pháp lý trong quá trình xây dựng.

Xin giấy phép xây dựng

Một bộ hồ sơ xin giấy phép xây mới/sửa chữa nhà diện tích nhỏ cần đầy đủ giấy tờ:

• Tờ khai đề nghị cấp giấy phép xây dựng/sửa chữa nhà ở riêng lẻ.
• Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, quyền quản lý nhà ở.
• Bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công.
• Dự toán kinh phí xây dựng/sửa chữa nhà.
• Giấy phép sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
• Giấy phép xây dựng (nếu sửa chữa nhà).
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi nộp hồ sơ sẽ kèm thêm lệ phí quy định. Thời gian giải quyết trong vòng 10 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ.

5. Tính toán nguyên vật liệu

Tính toán số lượng và loại vật liệu cần thiết cho công trình, tìm kiếm nhà cung uy tín là điều kiện cần khi xây mới/sửa chữa nhà diện tích nhỏ. Lập kế hoạch nguyên vật liệu giúp bạn theo dõi và kiểm soát ngân sách xây dựng.

Tính toán nguyên vật liệu

Kinh nghiệm khi lập kế hoạch nguyên vật liệu trong xây mới/sửa chữa nhà diện tích nhỏ:

• Dựa trên bản vẽ thiết kế, liệt kê tất cả các loại nguyên vật liệu cần thiết cho từng hạng mục công trình như:
• • Xây dựng: gạch, cát, xi măng, thép,…
  • Mái nhà: ngói, tôn, xà gồ,…
  • Hoàn thiện: sơn, gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, cửa sổ, cửa ra vào,…
  • Nội thất: gỗ, kính, kim loại,…
• Tính toán khối lượng cụ thể cho từng loại nguyên vật liệu dựa trên diện tích thi công và bản vẽ thiết kế. Nên dự trù thêm một khoản hao hụt trong quá trình thi công.
• Lựa chọn nhà cung cấp giá tốt bằng cách so sánh giá cả và chất lượng.
• Lập bảng dự toán chi phí từng loại nguyên vật liệu.

Bên cạnh đó, tham khảo thêm những loại vật liệu nhẹ làm sàn, tường, vách ngăn để giảm trọng lượng lên nền móng và tối ưu hóa không gian.

Việc lập kế hoạch nguyên vật liệu giúp bạn theo dõi và kiểm soát quá trình mua sắm và vận chuyển vật liệu, hạn chế chi phí phát sinh.

6. Thiết kế không gian hợp lý

Thiết kế không gian là yếu tố quan trọng giúp tối ưu diện tích và tạo cảm giác rộng rãi cho những ngôi nhà có diện tích nhỏ. Một số giải pháp hiệu quả:

• Sử dụng nội thất thông minh, tích hợp nhiều chức năng, ví dụ như giường gấp, sofa bed, kệ tivi kết hợp bàn học,…
• Sử dụng sơn chất lượng, gam màu sáng giúp tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát cho không gian. Đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, bảo vệ bề mặt tường khỏi các tác nhân ẩm mốc, bong tróc,…
• Tránh kê quá nhiều đồ đạc, nên sắp xếp khoa học để tạo lối đi thông thoáng.
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên bằng cửa sổ, sử dụng giếng trời để đón ánh sáng tự nhiên.

Tham khảo mẫu thiết kế, bố trí nội thất cho nhà có không gian nhỏ đẹp, ấn tượng:

Mẫu nhà có diện tích nhỏ đẹp (mẫu 1)

Mẫu nhà có diện tích nhỏ đẹp (mẫu 2)

Mẫu nhà có diện tích nhỏ đẹp (mẫu 3)

Mẫu nhà có diện tích nhỏ đẹp (mẫu 4)

Mẫu nhà có diện tích nhỏ đẹp (mẫu 5)

Mẫu nhà có diện tích nhỏ đẹp (mẫu 6)

Mẫu nhà có diện tích nhỏ đẹp (mẫu 7)

Mẫu nhà có diện tích nhỏ đẹp (mẫu 8)

Mẫu nhà có diện tích nhỏ đẹp (mẫu 9)

7. Chọn nhà thầu uy tín

Lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố then chốt để việc xây mới/sửa chữa nhà diện tích nhỏ diễn ra suôn sẻ, đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí. Đặc biệt, với dịch vụ xây sửa nhà trọn gói, nhà thầu sẽ lên kế hoạch, thiết kế, lập bảng thống kê chi tiết. Việc của khách hàng chỉ cần nêu ý tưởng và chuẩn bị chi phí xây dựng.

Để chọn được nhà thầu uy tín, bạn nên dựa vào các kinh nghiệm:

• Tham khảo thông tin về các nhà thầu thông qua internet, website, mạng xã hội hoặc hỏi người thân, bạn bè hay dựa vào đánh giá trên diễn đàn xây dựng để tìm kiếm.
• Xem xét kinh nghiệm thi công, năng lực tài chính, đội ngũ nhân viên lẫn các trang thiết bị phục vụ thi công. Đặc biệt nên so sánh giá của đơn vị so với thị trường.
• Tham khảo các công trình đã thi công.
• Hợp tác dựa trên hợp đồng thể hiện rõ ràng các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng, giá cả, thời gian thi công, chế độ bảo hành,…

Những câu hỏi thường gặp khi xây mới, sửa chữa nhà có diện tích nhỏ

Nên đập đi xây mới hay sửa nhà diện tích nhỏ?

Việc quyết định xây mới hay sửa chữa nhà diện tích nhỏ phụ thuộc vào nhu cầu của gia chủ, tình trạng của ngôi nhà hay tài chính kinh tế. Tùy vào mục đích để xây mới/sửa chữa nhà có diện tích nhỏ

Những trường hợp nhà cần xây mới:

• Nhà bị xuống cấp nghiêm trọng, không thể sửa chữa.
• Cần mở rộng diện tích sử dụng.
• Muốn thay đổi hoàn toàn phong cách thiết kế.
• Có đủ kinh tế để xây mới.

Những trường hợp nhà sửa chữa:

• Nhà còn tương đối mới, chỉ cần sửa chữa một số hạng mục.
• Muốn cải thiện nội thất, nâng cấp tiện nghi.
• Muốn tiết kiệm chi phí.
• Không có thời gian chờ đợi xây mới.

Giá xây mới/sửa chữa nhà diện tích nhỏ phụ thuộc vào yếu tố nào?

Giá xây mới/sửa chữa nhà diện tích nhỏ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế, hạng mục thi công, vật liệu xây dựng sử dụng, ngân sách ,… Cụ thể:

• Diện tích nhà: Diện tích xây dựng/sửa chữa càng lớn, giá thi công càng cao.
• Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế hiện đại, sang trọng thường có giá cao hơn so với phong cách đơn giản.
• Hạng mục thi công:
  • Xây mới thường có giá cao hơn so với sửa chữa.
  • Mức độ sửa chữa như thế nào sẽ quyết định chi phí như thế đó.
• Vật liệu xây dựng: Vật liệu cao cấp, thường có giá cao hơn so với vật liệu thông thường.
• Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý một số yếu tố khác ảnh hưởng đến giá cả như:
  • Vị trí địa lý: Giá cả thi công ở các thành phố lớn thường cao hơn so với các khu vực khác.
  • Thời giá vật liệu: Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo thời điểm.
  • Thời gian thi công: Thời gian thi công càng ngắn, giá thi công càng cao.

Làm thế nào để tối ưu không gian nhỏ?

Để mở rộng không gian nhỏ, cần sử dụng màu sáng cho tường, sàn và trần nhà để tạo sự rộng rãi và tránh cảm giác bí bách. Đồng thời tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên bằng cách trổ cửa sổ lớn hoặc sử dụng cửa kính để tăng sự thoáng đãng, tận dụng gương để tạo hiệu ứng phản chiếu và làm tăng không gian. Tránh chọn nội thất quá lớn và nhiều chi tiết khiến không gian vị chật hẹp.

Lưu ý gì khi sơn nhà diện tích nhỏ

Để sơn nhà nhỏ đẹp, sang, sáng, cần chọn màu sơn, loại sơn phù hợp. Cụ thể:

• Sử dụng màu sáng, màu tương phản hay màu có độ bóng cao để giúp phản chiếu ánh sáng tốt hơn, tạo cảm giác không gian rộng rãi.
• Sử dụng các chất liệu sơn mịn, dễ lau chùi và chống thấm hiệu quả.
• Không nên dùng quá nhiều màu sắc trong một không gian nhỏ hoặc quá nhiều họa tiết, việc này gây rối mắt và mang lại cảm giác chật chội.
• Gia chủ có thể ưu tiên một số dòng sơn uy tín trên thị trường như Dulux, Jotun, Kova, Nippon,… để đảm bảo bề mặt sơn mịn đẹp.

Mua sơn ở đâu uy tín, chính hãng, giá tốt?

Với nhà có diện tích nhỏ, việc chọn màu sắc, phối màu sơn như thế nào, loại sơn ra sao để không gian hài hòa, thông thoáng, bền đẹp là điều rất quan trọng. Do đó lựa chọn một đơn vị cung cấp sơn uy tín ngay từ bước đầu sẽ giúp bạn đảm bảo về thẩm mỹ lẫn công năng.

Là đơn vị chuyên cung cấp vật liệu sơn uy tín, nhiều năm kinh nghiệm, Khối Lập Phương tự tin mang đến những giải pháp sơn chất lượng – thẩm mỹ – tiết kiệm nhất cho công trình của bạn.

Khối Lập Phương là địa chỉ cung cấp vật liệu sơn chất lượng chính hãng giá tốt toàn quốc.

Những ưu điểm khi hợp tác với Khối Lập Phương:

• Cửa hàng cung cấp hầu hết các dòng sơn nội ngoại thất từ những thương hiệu sơn có tiếng: Toa, Expo, Kova, Dulux, Jotun, Nippon… với màu sắc đa dạng phù hợp với nhiều phong cách nhà.
• Tất cả các loại sơn đều có giấy tờ chứng minh xuất xứ, chính hãng 100%.
• Đội ngũ nhân viên tư vấn am hiểu về màu sắc, tư vấn màu theo phong thủy.
• Thường xuyên có chương trình khuyến mãi với giá cực sốc dành cho khách hàng.
• Thông tin rõ ràng trên website (đã thông báo với Bộ Công Thương).
• Hỗ trợ giao hàng toàn quốc.

Hiểu được tầm quan trọng của việc lựa chọn sơn phù hợp cho từng công trình, Khối Lập Phương luôn cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu và hoàn hảo nhất cho nhà có diện tích nhỏ của bạn.

Hy vọng với những kinh nghiệm trên sẽ giúp bạn giảm bớt được những lo lắng khi xây mới/sửa chữa nhà diện tích nhỏ. Cần cung cấp vật liệu sơn uy tín, giá tốt trên toàn quốc, liên hệ Khối Lập Phương để được hỗ trợ tận tình nhé.